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转让合同的这几点,专坑没经验的小白

2019/8/23 15:29:00 来源:微信公众号

一个悲痛的故事


张老板(化名),租店铺经营某火锅店三年,租期五年。但到了第三年的时候,因为家中有急事,不得已,要退租,转让店铺。


张老板找到了房东,商议转让及退押金的事。


房东说:转让可以,但张老板违反了租赁合同,提前退租,2万的押金不能退。


#面对房东,不退押金的情况#你认为应该怎么办?


网友热议



网友红彤彤(化名):能咋办?先看看在官方有没有人,关系硬不硬。如果这些都没有你就报警。不然你就自认倒霉,牙齿打碎了也得往肚子里面咽。


网友马甲线:黑心房东,走法律程序,去告他。


网友溪树:提前退房就是违约,违约本来就要扣押金,为什么要让房东来承担你的成本。


网友法官小胖:看合同中有没有具体的违约条款,有的话按合同条款走,没有的话对方可以主张实际损失。


网友大家一起赖:不退押金,就不退房,也不支付房租,用房租抵押金,哈哈,大家一起耗着


.........



未到期,押金该不该退?


合同还没有到期,那么到底这个押金,该不该退呢?

其实,能不能退,该不该退。关键的问题是在于,当初张老板和房东的租赁合同是否有关于“押金退还”的违约规定细则。


就如网友法官小胖所说,合同是对双方的约束,需要双方共同遵守,押金的退还以双方协议为准。


就如初期接店铺的定金一斑:如若因为房东的原因,不能承租商铺,所交的定金需要要双倍返还。如若因为租客的原因,定金也不可退还。



你必须要知道合同常识


谁也不想给生活添不愉快:

如何避免押金纷争?

如何避免当小白,问啥啥不懂,不是这里漏掉,那里漏掉呢?

关键在于你的合同约定。


签约合同,你必须要知道的常识:


一、常犯的错误 

我们常常犯的错误:合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。无论扣除还是归还,需要达成一致,且要列举明确。


二、不是一切事情都好说,不该偷的懒别偷

最怕房东说:好说,好说,一切都好说,这些都是小事,和气生财。

亲兄弟也要明算账,先小人后君子,只是为了保障双方权益。


最怕承租方:顺坡就下,跟着偷懒。

承租方在接铺的时候,一定要仔细检查,除了简单的家具和电器的试用外,列出所有的家具、电器状况清单。有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,以此避免押金纠纷。




三、违约金的约定

一般约定的违约金不超过超过造成损失的百分之三十,或者一般不超过两个月的房租。


四、为避免纠纷,押金条款应详细

 小心使得万年船,无论是承租方还是租赁房、转让方、承转方,合同是为了保证双方的权益,对于细则,不可忽视,避免不必要纠纷和不愉快。

违约细则、押金细则等都需要一一列举清晰。


事前麻烦,达成一致;事后才更轻松。



亿铺网律师的保驾护航


亿铺网也常常会遇到客户在签订合同的时候,担心不仔细,出现差错找到亿铺网的同事,现场协助。


遇到这种情况。亿铺当然十分乐意并努力协助啦。亿铺网专业律师拟的租赁合同也可作为参考。



#你遇到过哪种奇葩的商铺合同纠纷#


#又是如何解决的#


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