秋季房交会今天开幕 130个项目推出优惠

2012/11/23 9:59:00 来源：重庆商报讯

 2012年秋季房交会今天在重庆国际会展中心正式开幕，19万余套房源在秋交会上集中推出。组委会昨日透露，目前共有130个参展楼盘给出优惠措施。为了方便市民购房，组委会还印制了《商品住房购房指南》，届时市民可以在服务台免费领取。

探馆

开发商打“轨道交通牌”

记者昨天现场打探了解到，在场馆分布上，会展广场上分布着海南组团展示区、万盛经开区组团以及九龙坡区组团。

会馆内部，展示区分布在一楼和四楼。一楼以普通住宅为主，包括亚美、何泓、北城、卓越等房企的展示区。此外，钢运地产、中房家苑等少数中介机构也在一楼。有意思的是，钢运房产旗下的美尔地产，与邻近的深圳世贸通都主推欧洲等海外旅游地产。

会馆四楼，即秋交会2号馆，包括跨区域项目、高端商品住房项目、酒店地产项目和13家中介公司展示区。二手房交易区集中在2号馆C区和B区内部。

在一楼商品房展示区内，“轨道交通概念”非常流行，像琥珀居、亚美沙发里、大雅金开国际、长沙湾等靠近轨道交通线的楼盘，都张贴了重庆轨道交通规划图，以吸引消费者。

优惠

130个项目推出优惠

据悉，今年秋交会共有109家房地产开发企业参展，推出新房50811套；15家房产中介推出14.3万套二手住房。

市房地产协会会长莫元春介绍，外地来渝参展的企业包括61家海南房企，2家贵阳房企，以及深圳世贸通等中介机构和部分区县项目。莫元春分析说，之所以有这么多外地房企来重庆参展，就是看重重庆市民的购买力。“今年秋交会，参展企业给出了不同程度的优惠，相信能吸引部分消费者下叉。”

据组委会的统计信息显示，截至目前，本土房企中64家房企的84个项目、海南44家房企中的45个项目、贵阳房企的1个项目共130个项目有优惠。

服务

“购房指南”免费发放

组委会工作人员告诉记者，为了方便市民参会，他们印制了《商品住房购房指南》、《房屋租赁服务指南》、《二手房买卖服务指南》，市民在广场和会馆内服务台均可免费领取。其中，各大参展楼盘的具体优惠信息都印制在《商品住房购房指南》上。

本届秋交会的唯一一家参展银行——中德住房储蓄银行，位于一号馆B区，购房者若有贷款方面的需求可以前往咨询。此外，组委会还在会馆内外设置了10多个地图发放点，市民届时可以领取。

相关

海南万宁来渝推介

13旅游地产项目

借助重庆秋季房交会的平台，海南万宁市昨日组团来渝举办了城市形象暨旅游地产推介会。商报记者了解到，由华润、中信泰富等房产商开发的13个项目共300万平方米左右的房源，今日起将在重庆国际会展中心展出。

海南省万宁市地处环岛东环铁路、东线高速公路和海榆东线国道的中点，北上海口和南下三亚都极为便利。昨日，万宁市副市长丁飞告诉商报记者，万宁拥有丰富的旅游资源，具备旅游的各大要素。目前，“日月湾国际冲浪节”正在当地举办。

“这次带来的房源多数在滨海地带，能看见漂亮的海岸线，配套设施有游艇码头和高尔夫球场等。”丁飞介绍，这是该市首次组团来渝参展旅游地产楼盘，重庆是推介活动的重要一站。“现在万宁的某些楼盘，三分之一的业主都是重庆人。”

杨女士家住大坪，去年她在万宁市购买了一套45平方米左右的精装房，主要用于冬季度假。昨日，她在推介会现场告诉商报记者，她几乎每年都要到海南度假，一呆就是几个月，去过三亚、海口、文昌，最后选择在万宁落脚。“度假房源的租金越来越贵，还不如买房。”杨女士称，到海南置业的重庆人占了大多数，不少当地小区现在都能看到重庆人开的火锅店。

哪些区域房源热销？商报记者为你淘房

今年秋交会房源琳琅满目。哪些区域是关注热地？其优惠又如何？哪些二手房值得入手？昨日，记者就此采访了开发商、房产中介以及分析人士，供购房市民参考。

一手房

可选择两江新区、蔡家等区域

业内人士称，传统的南坪、江北、渝北仍然是置业首选地。但从本届秋交会看，购房置业开始向北倾斜。

纬联地产分析师周飞表示，从这几周的成交数据来看，江北、渝北和南岸的成交量较高。就在上周，这三个区域的成交量占主城总成交量的43%。

“除开这些传统的置业首选地外，购房者要根据自己的生活和工作环境来定。”中庚地产重庆公司营销总监蔡菁表示，首先，大学城、蔡家片区等仍是价值洼地区域。这些区域开发时间较晚，但吸引了大批品质开发商逐鹿，楼盘性价比较高，比如蔡家的洋房价格与主城成熟区域相比，每平方米价差在2000元左右。随着轨道交通一号线沙坪坝至大学城段即将通车，大学城也将带动一批置业潮。其次，茶园新区、大坪商圈等也是不可忽视的区域。

新港房地产副总经理万曦则表示，本届秋交会，刚需楼盘很多。对于购买力较强、手头宽裕的市民，可选择北面置业，因为两江新区是重庆未来发展的方向。对于手头紧张的市民，大学城是首选，因为这是房价性价比最高的板块。

大学城、蔡家片区、茶园新区、大坪商圈这些区域，均有品牌房企的楼盘参展。以大学城而言，龙湖、金科、协信等均有楼盘参展，包括金科的廊桥水乡，协信的天骄名城、城立方，龙湖的听蓝湾、花仟树、U城等；蔡家片区则有中庚城，隆鑫爱情海，保亿丽景紫园。

二手房

各中介推优质房源

此次房交会，二手房中介参展的积极性明显高于开发商，有15家参展，这也创下了二手房中介参加房交会数量的新纪录。他们共带来14.3万套住房房源，给了购房者巨大的挑选余地。昨日，商报记者打探场馆发现，不少房源被房产中介张贴到展台，有的还贴上房屋的照片。“展示出来的都被中介认定为优质房源，每个中介都推出数千套。”钢运置业总经理王永明说。

王永明告诉记者，从今年的成交情况看，目前“三北一南”区域（江北、渝北、北部新区、南岸）仍是二手房成交活跃区域。“这主要由两个原因造成。首先，该区域为传统活跃区域，二手房业主此前要么用于投资，在楼市回归理性平稳的时候，开始出手；其次，若是自住型住房，经过5~8年的使用期后，开始换房。”

大业兴置业副总经理蒋毅表示，除开传统的“三北一南”外，受时代天街年前运营的影响，大坪商圈的二手房成交也非常活跃。从户型来看，60~80平方米的刚需房源占主导，成交价格在50万~70万元之间。大业兴展板上推出的5000多套房源，主要分布在热点区域，保证百分之百为真实房源。

“事实上，二手房和新房的活跃区域基本重叠，若业主挂牌价格过高，将被中介视为无效房源。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析说，今年二手房的价格还是相对稳定，大部分区域都不存在倒挂现象。二手房的优势就在于价格，若价格太高，购房者会直接买新房了。中原推的2000多套优质房源，必须得靠性价比吸引购房者。

楼市平稳 刚需购房者秋交会可下叉

今年秋交会推迟一个月举行，虽然部分房企因此缺席，但业内认为，随着调控见效，楼市趋于健康平稳。本届秋交会上仍有不少企业给出较大力度的优惠，所以现在是买房的好时机。

是否跑量？

开发商步调不统一

秋交会开幕，楼市面临一个节点。商报记者昨日采访发现，与以往房交会不同的是，房企的步调开始不统一。

“我们参展的目的务虚，主要在于品牌形象展示。”某房企负责人昨表示，全年的销售任务已基本完成，房交会期间不看重交易，2个参展的项目在房交会上只是初步亮相，还要等到明年才开盘。

龙湖地产重庆公司方面则表示，在展示产品的同时，也希望有所斩获。房交会期间推出了1000余套可供交易的房源，其中推出了200套跃层别墅，主力价格在99万~250万元之间。“从目前来看，首套改善型房源成交活跃，龙湖因此也推出了一批特价房源。”

对此，纬联地产分析师周飞分析，今年3~10月是重庆楼市比较火爆的时候，刚需集中释放。不少房企经过这段时间的跑量，基本完成全年任务，所以开始慢慢卖，向市场要利润。但年底是传统促销季节，个别开发商为了加大项目销售速度，增加回款量，会进行小幅度的促销。这样，房企的步调开始变得不一致。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企还是应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，以把握市场主动权，主导未来市场格局。

是否下叉？

秋交会仍是买房好时机

本届秋交会，在本土房企唱主角的同时，市外的旅游大盘也来重庆参展。业内人士认为，不少房企给的优惠依然很大，现在仍然是买房的好时机。

鲁能地产重庆公司营销经理陈勇说，如果说价格低点，在去年年底和今年一二月的时候是最佳入手时机。在楼市调控下，房价回归到正常水平，当前重庆楼市平稳健康，现在置业也算是相对较好的时期。购房者可以结合秋交会上开发商的优惠力度和自己的需求来买房。

中庚地产重庆公司营销总监蔡菁认为，本轮楼市调控已经减小，整个市场在未来很长一段时期内会处于健康平稳的状态。没完成销售任务的房企也会借着这个平台，在年底的时候走量，秋交会是下叉的好时机，相信届时成交量会有一个“小高潮”。

华宇集团营销中心副总监凌鸿也表示，在楼市回归理性的情况下，房交会不再是楼市的风向标。从目前来看，政策调控力度并没加码，对刚需购房者而言，如果真的是有需求就不要等，秋交会上很多房企集中展示项目，购房者的选择性和可比性都较大，对购房应该算是比较好的时机。

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