重庆五大商圈分析（五）之“待续完结”篇

2012/11/21 11:31:00 来源：

 购物中心化的重庆发展中存在的问题

 步行商业街的建造破坏了城市节点的便捷性

        “城市节点”最早出现在凯文·林奇《城市意象》一书中，所谓城市节点就是指城市结构空间及主要要素的连绵连接点,是观察着可以进入的战略性焦点。节点是一个相对较广泛的概念，它可能是一个广场，也可能是一个城市的中心区，只要是能使人群活动的集散地就可以看作城市中散布的“节点（Nodes）”，总之城市节点是城市设计中的重要地块。大型商业步行街作为重要的城市节点虽然给城市建设和零售商业的发展带来了新的亮点，但也给城市道路交通和市民生活带来了诸多不便。重庆城区山水分割，这样的地理特征难以形成像其他平原城市主城区环线的概念，导致了交通道路少，扩建困难的特殊交通结构。例如沙坪坝三峡广场建成后,重庆南开中学到沙坪坝转盘路段由于道路狭窄，人流量和车流量大，人车拥堵不堪,就极易发生交通事故。杨家坪大型商业步行街的建成,虽然给市民购物休闲提供了一个广阔的场所,但是不少普通市民乘车却要绕行长达半公里的步行街, 给人们的出行带来了不便。

 四大副商圈的功能尚不完善

        放碑商圈仅有0.92平方公里的面积聚集了大量的商家，商业高度密集，临街租金每月每平方200—3000元，没有空置物业，商业过度饱和，在商圈内可谓寸土寸金，区域内集中了大量的写字楼、百货公司、零售企业、金融机构等，单位经济效益呈下降趋势。相比之下，副商圈内的百货商场和大型超市较为集中，但金融、证券、保险、法律、会计等商务服务和中介服务功能开发不够，导致业态单一，副商圈内虽然聚集了不少知名企业，但整个商圈的知名度还不高，商业氛围不够浓厚，大部分人只知道重庆有个解放碑，人们休闲购物的首选仍旧是解放碑。副商圈在消费者中还没形成足够的知晓度和美誉度，显得人气不足。究其根源不是因为副商圈自身的形象和实力不足，而是宣传力度不够，人们对其还缺乏全方位的了解。目前重庆市的零售业还是以百货商场、超市以及小店铺为主，像大型购物中心这种业态尚属新生事物。所以如何改善经营环境，健全商业设施，完善副商圈的功能是一个亟待解决的问题。

购物中心定位不当，经营雷同，品牌重复率高，销售内耗严重

        虽然聚集效应引发的购物外在性带来购物的巨大优势,但也不可避免的产生产品的重叠，同时由于居民的消费水平多集中在中等消费品处,又不可避免的使各大商业集团放弃引进商端品牌,使得消费品的重叠加剧。随着居民消费水平的提高，商品结构重叠的现状已无法满足日益明显的个性化消费要求。重庆的工业化还不是很发达，零售品牌资源对接能力不是很强，加之购物中心的发展没有经历一个渐进的过程,而是直接被各种外来资本和经营方式渗透，导致了购物中心在内容设置和品牌引进上大同小异，在整体经营风格上缺乏富有个性的主题设计，行业内同质、模仿占有较高的比例。购物中心的经营管理理应本着“统一管理、分散经营”的原则，但开发商为了尽快回笼资金而将商铺分散出售，导致购物中心缺乏统一的定位、统一的营销，品牌档次跨度不大，经营雷同，装饰风格各异，丧失了其整体性。随着消费群体的替换以及经营者观念的改变,这种情况会逐渐随之改变。

 专业人才的短缺成为重庆购物中心发展的一大瓶颈

        一个具有多方面专业经验及资源的开发、经营、管理团队是保证购物中心成功的最重要工具。但是既了解商业模式又了解地产运作，经验丰富的本土化人才却非常难遇。购物中心不仅仅是资金密集的行业，它还是一个技术密集的行业。技术密集是综合的，主要体现在购物中心不仅仅是一个零售项目，还在于它是商业地产、物业管理、旅游管理、资本运作等综合的管理，购物中心的管理具有很强的综合性、专业性。由于购物中心尚属新生业态，在尖端购物中心的高层管理者和低层具体执行层面都还存在人才短缺的问题，尤其是作为中间层次的购物中心职业经理人的环节上人才缺口非常大。购物中心的规模越大，人才缺口越严重。为此，需要大力发挥行业协会的作用，借鉴国外的先进经验，培养富于理论知识与实战经验的购物中心职业经理人，甚至聘请国外专业管理公司进行管理。除此之外，国内高校在专业设置时也应该注重有关商业与地产方面的复合型人才的培养，培养大批成熟的购物中心职业经理人，为购物中心的健康发展提供源源不断的人才支持。

结语
 
        重庆“商圈经济”的发展和繁荣极大的丰富了购物中心化的内涵，五大商圈的布局构建了重庆主城发达的商贸经济中心。四大副商圈与核心商圈各据一方，逐步树立了特色鲜明的商圈形象。面对购物中心化快速发展的现状,城市经济的增长无疑占据了主要支配地位。其商业设施已经能够承载因城市发展带来的更多更高的物质与精神需求，担负起城市商业未来的运营。购物中心化的重庆折射出城市的巨变，给城市的商业发展带来了机遇，但同时也反映了在跳跃式发展模式下存在的问题和不足。今天的完结，明天的待续，为此，我们需要借鉴国外的先进经验，动员和综合社会各方面的力量，以西部大开发为契机，使重庆的商业辐射西部，走向全国！

完！