昨日,国家统计局公布的“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个;有35个城市房价在上涨,湛江环比略涨0.2%。同比来看,70个大中城市中,8成(56个)城市房价下降,上涨的城市有12个;湛江房价同比下降0.1%,这是自今年1月以来,同比连续10个月下降。
全国
八成城市10月房价同比下降
昨天上午,国家统计局发布“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,同比来看,70个大中城市中,八成(56个)城市房屋价格下降,上涨的城市有12个。虽然同比价格下降的城市较多,但是环比来看,仅17个城市下跌。不过,环比房价上涨的城市,涨幅均未超过0.5%。
一半城市房价环比涨
10月房价环比上涨城市为35个,与9月相比增加4个。什么原因导致半数城市房价上涨?
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,今年3月以来,成交量回升,开发企业资金面紧张的局面得到缓解,无论是一线城市,还是二三线城市,部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价。同时,以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
“购房意愿增强,影响房价走高。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说,根据各大研究机构的统计数据看,目前全国60个城市楼市政策“微调”,大量购房者积极入市。同时,趋松的货币政策刺激了购房热情,比如首套房贷基本维持在基准利率等,购房成本一定程度上有下降。另外,各大上市房企密集公布向好的销售业绩和土地市场的火热,也导致了部分购房者“恐慌性”入市。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则表示,前10月,京沪广深4个一线城市的成交量同比上涨幅度超过20%。而一线城市不少房企在年初制定的销售目标较保守,目前完成较好,所以在最后几个月呈现惜售的情况,所以价格出现相对明显的环比上涨。
年前房价难大幅反弹
11月12日,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,房地产市场调控政策现在还没想放松。16日,住建部政策研究中心副主任秦虹在北京表示,当前房地产宏观调控的核心是抑制,一边控制投机性的需求,另一个方面满足合理的住房需求,明年中国还将坚持这样的政策方向。
业内称,去投资化的限购、限贷不会松动,年前房价不会大幅反弹。
张宏伟表示,姜伟新的表态意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行,在本质上限购、限贷不可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动,房价不具备反弹基础。但今年后两月房企的降价促销动力减弱,预计房价将微微上扬。
链家地产市场研究部分析师张絮表示,从去年走势看,3~7月70大中城市新建商品住宅指数从低谷持续回升,是今年房价上涨的第一个阶段,也是属于房价下降后的补涨。但近几月房价涨幅较小,并未完全处于上涨通道。“既有的调控政策仍未放松,预计年底之前,政策面还会依旧保持平稳,所以买卖双方博弈的心态还会持续,价格仍难以大幅上涨。”