重庆五大商圈分析（三）之“华山论剑”篇

2012/11/17 14:30:00 来源：

“五大商圈”的实力对比分析

        解放碑商圈是五大商圈中的核心商圈，成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商圈，它创造了六个“西部第一” 即最大的书店、最大的零售商、最大的批发商、品牌最高档的百货商场、设施档次最高的商务机构。全国医药行业最大的零售连锁企业。2007年销售总额136亿元，成为率先进入百亿级，重庆人气最旺最繁华的商圈。例如，在车流方面，据不完全统计，解放碑每小时进出车流量达15200辆。2008年，其销售总额达到334.3亿元，同比增长23.9%，其中社会消费品零售总额158.7亿元，同比增长20.2%。全西南地区最大的小商品批发基地朝天门，也位于解放碑商圈内，其每年的GDP贡献达100个亿。

        2008年，观音桥商圈成为百亿商圈，江北区社会消费品零售总额的三分之二来自观音桥商圈，目前商圈日均销售额逾3000万元，2009年前三季度，观音桥商圈销售总额115.2亿元。计划于2010年9月1日开业，经营面积达3.5万平方米的星光68国际名品广场将与澳门规模最大的国际品牌代理商RAINBOW GROUP(彩虹集团)合作，共同打造西部顶级的奢侈品购物中心。江北优越的区位环境、完善的城市配套以及便捷的立体交通，为奢侈品消费每年呈3倍增长的重庆市场提供了强大的硬件支持。作为北部城区商业发源地，凭借毗邻解放碑及新区的优势，江北观音桥成为重庆第二大商圈。

        沙坪坝区人均年消费力常年位居重庆各区县前列，但由于缺乏大规模、高档次的购物中心，消费人群大量流失到外区消费。2009年，CK Jeans、GUESS、TOMMY Hilfiger、DKNY Jeans等10多个国际一线品牌集群入驻重庆百货沙坪商场，提升了沙区商场品牌定位。2009年春节黄金周期间，沙坪坝区商圈销售额达9068万元，去年同期销售额4690万元，同比增长93％。商圈内商业网点非常密集，其密集程度，在重庆市乃至西部同类步行街中名列前茅。

        杨家坪商圈内商业较为活跃点主要集中在步行街和直港大道地段，集中了少数几家品牌商家，其商业区的综合服务和中心功能已初步形成。2009年春节黄金周期间商圈销售额达4725.62万元，去年同期销售额为3486.7万元，同比增长35.5％，2009年上半年商圈社会消费品零售总额达52.7亿元，同比增长16%。区域内租金整体水平不高，除电子通讯电器外其他专业市场尤其是汽贸、建材在该区域内相对较少。

        南坪外来人口众多，消费群体的数量和消费能力较为有限，商圈内商业的大多是以满足居民日长生活配套为主，普通百货容量已基本饱和。2009年春节黄金周七天零售业销售额达2632万元，比去年同期增长20％。78万平方米的生活休闲广场——万达广场即将投入使用，万千百货、国美电器、量贩式KTV、国际影城的入驻将彻底的改善南岸区整体商业氛围和档次，使南坪商圈作为重庆五大商圈之一的作用显著增强。
五大商圈对比分析图

商   圈	解 放 碑	观 音 桥	沙 坪 坝	杨 家 坪	南  坪
规   模	120万㎡	120万㎡	45万㎡	70万㎡	60万㎡
人流量	平时：33万 周末：50万 节假日：100万	平时：30万 周末：50万 节假日：80万	平时：25万 周末：30万 节假日：50万	平时：30万 周末：40万 节假日：50万	平时：20万 周末：30万 节假日：40万
临街租金	200-3000元/㎡·月	150-1000元/㎡·月	200-1500元/㎡·月	150-1000元/㎡·月	100-800元/㎡·月
地  位	市级商业中心	区级商业中心	区级商业中心	区级商业中心	区级商业中心
发展阶段	历史沉淀久，发展成熟度高	快速发展阶段	相对独立，发展 较为成熟	相对稳定的发展趋势	快速膨胀阶段
发展方向	高端化、国际化 的发展阶段	主题化、中高端化的发展阶段	零散型商业的整合阶段	形象档次的提升阶段	专业市场的发展阶段
未  来 发  展 特  点	写字楼、高端百货、金融业等物业依旧是未来解放碑商圈的最大需求。	商圈较为年轻，商圈内商业业态组合较为单一，空置物业较多。未来一段时间观音桥将处于业态丰富的一个阶段。	整体商业物业零散，以临街小商铺为主。随着大卖场的逐步增多，旧商业物业的改造，集中式的大卖场、shoping mall将占据市场主导地位。	目前品牌商家数量少，随着商圈整体商业档次和形象的提升，品牌商家将越来越多的出现在该商圈。	由于会展经济、滨江旅游是南岸区较为特别的经济产业，酒店业、餐饮业及专业市场在未来南坪市场将有很大的发展空间。
辐射范围	全市乃至西南地区	江北区、渝北区、北部新区	沙坪坝区、北碚区、	九龙坡区、大渡口 区	南岸区、巴南 区

商圈内多种业态并存，功能日趋多样