重庆商业地产投资分析

2012/11/1 17:21:00 来源：腾讯大渝网

住宅投资亮“黄灯”了，商业地产变“红火”了。在这一轮新政组合拳的房地产调控中，受伤最重的是住宅市场，而商业地产不仅“毫发无损”，甚至被视作其期待已久的“春天”来了。

住宅开发商增持商业地产

“最近重庆的商业地产相当火。”最近，重庆美联物业总经理缪鸿裕正忙着给客户准备商业地产的资料。“从4月下旬开始，我们接待了大批深圳广州等地的客户，和原来出手就是一二十套住宅不同的是，这次他们完全是指着商铺和写字楼买。”缪鸿裕坦言。

“这次调控并没有针对商业地产，这就是为什么现在不少住宅开发商都有意增持商业地产，他们也是看到了市场的空间，并且带有分散风险的意图。”联合国际营销总监徐波表示。

“4月初江北商圈的一个写字楼，售价是每平方米1.5万元左右，前两天我打电话问的时候，销售人员告诉我要买必须赶快，因为现在新的调控来了，3天后就要涨价到1.9万以上。”中原地产副总何伟坚告诉记者。“据我了解到的情况，最近两周以来，包括南坪、渝北等地的商铺和写字楼等等，都已经不同程度地涨价了不少。”

“我们上头已经说了，这次房贷收紧是铁定的，但开发贷款方面，虽然也很紧，但会向商业地产等非住宅类倾斜。”一家国有银行的分行信贷人员向记者透露。又如保险资金，业内人士介绍，由于险资资金量太大，所以更追求长期、稳定的回报率，这与商业地产的收益结构相吻合。

商业地产进入投资黄金时期

事实上，只是购房和投资客户的“一厢情愿”还不足以说明商业地产市场的激流暗涌。

记者了解到，除了各路资金为了避险而纷纷进军商业市场之外，今年以来，万科、龙湖、招商、金融街、首创、富力、保利、华润等地产大鳄们，也频频布局，扎堆商业地产，商业地产市场俨然将成为一个资金“蓄水池”。

最近，重庆本土老大龙湖在商业物业的发展上也动作频频。来自龙湖方面的消息透露，龙湖将增持投资性商业物业，计划在5~7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业。而较早进入商业开发的富力地产(企业专区,旗下楼盘)也加快了其在全国范围内的商业布局。合生创展也表示今年重点发力商业地产，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。

“一直以来，商业地产充当着楼市避风港的角色。住宅企业是这样，今年拿地、明年开发，2~3年就收回成本了，而商业地产价值要反映出来，至少需要3~5年，但是，它会在5~50年的时间内，每年都高速增长。”重庆立业机构副总经理沈光明说：“我认为，21世纪的前10年是住宅投资的黄金时期，第二个10年是投资商业地产的黄金时期。”

中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，房地产商发力商业地产领域，这是好事，香港有实力的地产商都持有优质商业地产资源。“对于房地产企业来说，住宅和商业地产的开发将成为互补，住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业地产可留做‘家底’，不仅有稳定的租金收益，其物业增值更是不可估量，对企业的抗风险有一定的好处。”郭雨明说。

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